板橋区M様｜マンションの屋根・外壁リフォームで美観と耐久性を回復
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| 施工箇所 | 屋根 外壁 |
| お悩み | マンション屋根のサビ、外壁の剥がれや劣化 |
| 施工内容 | 屋根補修 外壁の部分補修 |
| 施工価格 | 1360万円（税込） |
東京都板橋区のM様より、
「マンションの屋根・外壁をリフォームしたい」とご相談をいただきました。
現地を確認すると、屋根の金属部分にはサビの進行が見られ、外壁も経年劣化による塗膜の剥がれや汚れが目立つ状態でした。
これらは見た目の問題だけでなく、放置すると建物全体の耐久性に影響を及ぼす可能性があります。
今回は、屋根・外壁ともにしっかりと下地から見直し、建物の保護機能を回復させるための改修工事をご提案・施工いたしました。
【施工前】外壁・屋根に広がる、見えない劣化のサイン
外壁では、タイルの一部に剥がれが見られ、コーキングも経年劣化により硬化・ひび割れが進行している状態でした。
防水性の低下が懸念される状況です。
屋根については、長年の風雨の影響により金属部分にサビが発生しており、放置すると腐食の進行につながる恐れがありました。
ベランダ下部には湿気の影響によるカビが確認され、外壁内側には雨だれや汚れの付着が目立つなど、全体的に劣化のサインが現れていました。
また、ベランダの手すりにもサビやコーキングの劣化が見られました。
【施工中】洗浄×丁寧施工で、建物を根本からリフレッシュ
足場を設置し、建物全体に保護シートを施工。
周囲への塗料飛散を防ぐとともに、ベランダ内の手すりや設備にも養生を施し、施工中のキズや汚れを防止します。
次に、外壁および屋根の高圧洗浄を実施。
長年蓄積した汚れやカビ、古い塗膜をしっかりと洗い流し、下地を整えます。
高圧洗浄は単なる清掃ではなく、塗装の密着性を高めるための重要な工程です。
汚れや劣化した塗膜が残ったまま塗装を行うと、塗料が十分に密着せず、早期の剥がれや膨れの原因になります。
そのため、見えない部分まで丁寧に洗浄し、塗装の性能をしっかりと引き出せる状態をつくります。
洗浄後は、コーキング（シーリング）工事へ。
外壁の目地やひび割れ部分を補修し、防水性を回復させる重要な工程です。
その後、劣化が見られた外壁タイルの張替え・補修およびベランダ内側の塗装を行い、安全性と美観を整えました。
下地が整ったところで、屋根塗装を実施。
サビ止めを施したうえで、中塗り・上塗りと工程を重ね、屋根全体をしっかりと保護します。
最後に、ベランダの手すりを塗装し、すべての工程が完了となります。
【施工後】まるで新築。美観と安心を取り戻した外観へ
外壁では、剥がれていたタイルの張替えと劣化したコーキングの打ち替えが完了し、防水性・安全性ともにしっかりと回復しました。
屋根はサビ止め処理を行ったうえで、下塗り・中塗り・上塗りの三度塗りを実施。
金属部分をしっかりと保護し、美観も大きく向上しています。
ベランダ下部や手すりは塗装によって劣化部分が改善され、清潔感のある仕上がりに。
外壁内側についても丁寧に塗装を施すことで、全体が明るくなり、新築時のような美しさを取り戻しました。
外壁のひび割れや塗装の剥がれ、屋根のサビなどは、見た目の問題だけでなく建物の寿命にも大きく関わります。
特にマンションは一度の工事規模が大きいため、「気づいたとき」がメンテナンスのタイミングです。
お客様からは、
「分かりやすく説明してくださり、安心してお任せすることができました」
「外観が明るくなり本当に新築のようです」
とありがたい声をいただきました。
「まだ大丈夫」と思っていても、劣化は少しずつ進行していきます。
早めに対策を行うことで、結果的にコストを抑え、建物を長く守ることにつながります。
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